5 sai lầm phổ biến khi tham gia chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ

Chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ (CIP) được coi là một trong những chương trình đầu tư quốc tịch đơn giản nhất, nhanh nhất và dễ hiểu nhất trên toàn cầu; số lượng đơn đăng ký khổng lồ cho CIP này là một minh chứng cho điều đó. 

Sau đây là 5 sai lầm phổ biến nhất khi tham gia chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ kỳ (CIP) mà nhà đầu tư cần biết để tránh rắc rối cho mình khi tham gia:

1. Chính phủ Thổ Nhĩ kỳ không có thói quen gửi thư từ chối trừ khi đại diện hợp pháp của người nộp đơn yêu cầu rõ ràng. 

Nếu hồ sơ của nhà đầu tư tham gia CIP mà thời gian phản hồi quá lâu, thì nhà đầu tư nên chủ động nhờ người đại diện của mình yêu cầu chính phủ cung cấp thông tin. 

2. Đương đơn phải cung cấp bằng chứng đã thanh toán cho bất động sản mà mình đã đầu tư

Một nhà đầu tư, người không hoàn toàn nắm bắt được yêu cầu này, đã nhờ anh trai của mình mua bất động sản thay cho anh ta. Người anh trai đã chuyển tiền từ tài khoản của mình và có chứng thư được soạn thảo dưới tên của đương đơn chính (người em trai). Tuy nhiên, thủ tục này dẫn đến việc loại đơn đăng ký CIP của người em trai (đương đơn). Đương đơn, luật sư và chủ đầu tư đã phải bán lại tài sản và chuyển tiền một lần nữa để đơn đăng ký được chấp thuận, mất thời gian và tiền bạc quý giá trong suốt quá trình. Nhà đầu tư này đã may mắn, vì một chủ đầu tư khác có thể đã không đồng ý hỗ trợ quá trình nộp hồ sơ lại của nhà đầu tư.

3. Tài sản mua bị thế chấp

Trong một đơn đăng ký CIP, một nhà đầu tư đã chi 2 triệu đô la Mỹ đáng kinh ngạc để mua bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ chỉ để thấy đơn xin quốc tịch của mình bị từ chối. Đương đơn chính, người đã mua 10 tài sản và đầu tư gấp tám lần số tiền tối thiểu, đã cảm thấy bối rối. Chuyện gì đã xảy ra?

Hóa ra tất cả các tài sản đều bị thế chấp, gần bằng giá trị mua. Các khoản thế chấp này đã bị loại khỏi chứng thư chủ quyền vì các khoản nợ chưa thanh toán của chủ đầu tư.

Khi có thế chấp đối với chứng thư quyền sở hữu, Chính phủ Thổ Nhĩ kỳ định giá tài sản bằng giá mua trừ đi giá trị thế chấp. Ví dụ, nếu một bất động sản được bán với giá 250.000 đô la Mỹ nhưng có khoản thế chấp là 120.000 đô la Mỹ liên quan, thì chính phủ định giá bất động sản đó là 130.000 đô la Mỹ. Chỉ khi khoản thế chấp được thanh toán đầy đủ thì tài sản mới được định giá bằng giá mua ban đầu.

Trong trường hợp của nhà đầu tư không may này, giá trị của khoản vay thế chấp ròng trị giá 2 triệu đô la Mỹ thấp hơn 200.000 đô la Mỹ. Do đó, anh ta đã không đáp ứng các tiêu chí đầu tư tối thiểu cho một đơn đăng ký tham gia CIP.

4. Biến động tỷ giá USD/TRY

Bộ Đô thị và Môi trường (MUEA) đã bác bỏ trường hợp một nhà đầu tư mua bất động sản trị giá 250.000 USD vì không đáp ứng các tiêu chí đầu tư. Khoảng thời gian này tài sản không có thế chấp. Thay vào đó, việc bị từ chối từ một báo cáo định giá tài sản.

Trong khi giá trị mua bất động sản là 250.000 đô la Mỹ, người thẩm định được ủy quyền đã đánh giá lại giá trị tài sản chỉ còn 245.000 đô la Mỹ, chỉ thiếu 5.000 đô la Mỹ so với giá trị định giá. Sự khác biệt này đã xảy ra do những biến động ngắn hạn trong tỷ giá hối đoái giữa đồng đô la Mỹ và đồng lira của Thổ Nhĩ Kỳ, đồng lira nổi tiếng với việc biến động tỷ giá khôn lường. Sau đó, nhà đầu tư này đã phải bổ sung giao dịch mua thêm 30.000 đô la Mỹ.

Khuyến cáo: Nhà đầu tư nên mua bất động sản với giá 10.000 - 30.000 đô la Mỹ trên mức tối thiểu để giảm thiểu rủi ro giảm giá trị tài sản trước khi Bộ xem xét đơn đăng ký của bạn. Cẩn tắc vô ưu.

5. Sử dụng trung gian thanh toán

Một nhà đầu tư sử dụng sự trợ giúp của nhà môi giới đã chuyển một nửa số tiền đầu tư cho chủ đầu tưvà một nửa cho nhà môi giới, người này đồng ý chuyển số tiền đó cho chủ đầu tư thay mặt cho nhà đầu tư.

Như đã đề cập trước đó, các quan chức tại Bộ Nội vụ là người tuân thủ quy tắc nói rằng các nhà đầu tư phải tự trả tiền trực tiếp cho người bán và nhân danh chính họ.

Nhà đầu tư có thể sử dụng trung gian thanh toán dưới hình thức uỷ quyền cho luật sư (POA). Một nhà môi giới không có quyền hành động thay mặt nhà đầu tư một cách hợp pháp. Việc sử dụng trung gian thanh toán (chẳng hạn hạn người môi giới) có thể dẫn đến một loạt thủ tục phức tạp khác phát sinh như: mua bán lại tài sản, hoặc chuyển tiền lại để đáp ứng các yêu cầu của quy trình CIP.

Trên đây là 5 sai lầm phổ biến nhất khi tham gia chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ kỳ (CIP) mà nhà đầu tư cần biết để tránh rắc rối cho mình khi tham gia. Nếu Quý nhà đầu tư nào quan tâm đến chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thì có thể liên hệ GLFIN theo số hotline: 0985.88.99.43hoặc email: glfin@glfin.vn để được tư vấn hoặc truy cập website: www.glfin.vn  để biết thêm thông tin chi tiết.